Gel des canalisations dans une maison vide : les bons réflexes
Une canalisation qui gèle dans une maison fermée ne se voit pas. Elle se découvre au dégel, quand l'eau a coulé pendant des jours. Voici comment l'éviter, et comment être prévenu si la protection lâche.
Pourquoi le gel fait autant de dégâts dans un logement vide
En gelant, l'eau prend du volume. Dans un tuyau, elle peut fendre la canalisation ou faire sauter un raccord. Tant qu'il fait froid, la glace bouche la fissure et rien ne se passe. C'est au dégel que l'eau s'échappe, souvent sans que personne ne soit là pour fermer le robinet.
Dans une maison habitée, on s'en rend compte vite. Dans une résidence secondaire fermée pour l'hiver, la fuite peut durer jusqu'à la prochaine visite : plafonds, parquets, cloisons, mobilier. Les pièces les plus exposées sont celles qui ne sont pas chauffées : garage, cellier, vide sanitaire, combles, ainsi que les tuyaux qui longent un mur extérieur.
Avant de fermer la maison pour l'hiver
Laisser le chauffage en position hors-gel
La position hors-gel des radiateurs et des thermostats maintient en général la pièce autour de 7 à 8 °C. C'est suffisant pour protéger les canalisations, pour un coût modéré. Encore faut-il que le chauffage reste alimenté : un disjoncteur qui tombe ou une panne de chaudière annule toute la protection.
Couper l'arrivée d'eau
Fermer le robinet général, au compteur ou à l'entrée du logement, limite fortement les dégâts en cas de fuite : seule l'eau contenue dans les tuyaux peut s'échapper. Pensez à laisser le chauffe-eau dans un état compatible avec la coupure d'eau, selon les indications de son fabricant.
Vidanger ce qui est exposé
Pour une absence longue en hiver, vidanger les canalisations supprime le risque à la source : robinet général fermé, robinets ouverts aux points bas, robinets extérieurs et arrosage purgés. Les canalisations qui traversent des pièces non chauffées peuvent aussi être calorifugées.
Relire son contrat d'assurance habitation
De nombreux contrats prévoient des obligations pour les logements inoccupés en hiver, par exemple couper l'eau, vidanger les installations ou maintenir un chauffage suffisant. Si elles ne sont pas respectées, l'indemnisation d'un dégât des eaux dû au gel peut être réduite. Vérifiez ce que prévoit le vôtre, et gardez une trace des précautions prises.
Le point faible : savoir si le hors-gel tourne vraiment
Toutes ces précautions reposent sur un chauffage qui fonctionne. Or, à distance, rien ne vous dit qu'il fonctionne encore. Une coupure après un coup de vent, un disjoncteur qui saute, un thermostat déréglé : le hors-gel s'arrête, et le froid arrive.
Comment fonctionne l'alerte « risque de gel »
La Chouette Veille lit la consommation de votre logement à partir de son compteur Linky, avec votre accord, via Enedis. Pendant 14 jours, elle apprend la signature normale du logement vide, hors-gel compris. Ensuite, chaque nuit, elle croise deux informations :
- la consommation du logement : le hors-gel consomme-t-il toujours comme d'habitude ?
- la météo locale : des températures négatives sont-elles annoncées ?
Si le hors-gel ne consomme plus alors que le froid arrive, vous recevez une alerte risque de gel le matin, par mail et par SMS, avec la courbe qui le montre. Vous avez alors le temps de faire passer quelqu'un avant la nuit froide. Si plus rien ne consomme du tout, c'est une alerte coupure électrique.
Avec la formule Veille Linky, les données sont celles de la veille. Si vous voulez être prévenu en quelques minutes, le kit Meublé connecté ajoute une sonde de température et un détecteur de fuite d'eau, disponible à partir du 1er novembre 2026. Voir les tarifs.
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Être prévenu en cas de gelÀ lire aussi : surveiller sa résidence secondaire en Vendée et le fonctionnement en trois étapes.
Questions fréquentes
À quelle température régler le hors-gel d'une maison vide ?
La position hors-gel des radiateurs et thermostats maintient en général la pièce autour de 7 à 8 °C. C'est suffisant pour protéger les canalisations, à condition que le chauffage reste alimenté et fonctionne réellement.
Faut-il couper l'eau quand on ferme sa résidence secondaire ?
C'est recommandé : fermer le robinet d'arrivée d'eau limite les dégâts en cas de fuite. Pour une absence longue en hiver, vidanger les canalisations exposées supprime le risque à la source.
Comment savoir à distance si mon hors-gel fonctionne ?
La Chouette Veille lit la consommation du logement via son compteur Linky. Si le hors-gel ne consomme plus alors que des températures négatives sont annoncées, vous recevez une alerte « risque de gel » par mail et par SMS.